dememax: (ночь)
[personal profile] dememax
Столкнулся с тем, что народ из других стран (соотечественники) не верят, что во Франции можно взять кредит под 2 — 2,5% на приобретение недвижимости (первого основного жилья), что это не является ипотекой. В один голос спрашивают: - А чем гарантируется кредит? Насколько я понимаю, отчётом из налоговой и доходами (например, постоянным контрактом).

Не верят.

Я так понял, что дали тебе этот кредит, выплачиваешь ты его, а недвижимость - становится твоей, банку наплевать на то, что с ней дальше происходит.

https://particuliers.societegenerale.fr/moments-de-vie/je-redeviens-proprietaire.html

P.S.: Кстати, а то, что во Франции до сих пор можно расплатиться чеками - вы в курсе? Когда снимал в конце прошлого года новую квартиру, снова потребовалось расплачиваться чековой книжкой, даже несколько раз. Иначе - разрыв шаблона для агентов и агентства.

Date: 2016-07-19 10:59 pm (UTC)
From: [identity profile] occam-aga.livejournal.com
что это не является ипотекой, я тоже не верю :)

"выплачиваешь ты его, а недвижимость - становится твоей" верю, а если не выплачиваешь?
From: [identity profile] kunaifusu.livejournal.com
>В отличии, например, от кредита на машину, кредитной линии по кредитной карте?

Кредит на машину гарантирован залогом этой самой машиной, а кредит по кредитной карте идет под много больше, чем 2-2.5%, так как является практически негарантированым. Хотя это может другое слово по-русски, по английски - secured и unsecured.

Date: 2016-07-20 04:20 pm (UTC)
From: [identity profile] occam-aga.livejournal.com
"А это какой-то особый случай?"

Не понятен вопрос. Случай невыплаты по ипотеке хоть и встречающийся, но все таки довольно особый. Я даже в википедии сверился, если в случае невыплаты, недвижимость продается и деньги идут в банк, то это ипотека. Т.е. ответ на мой вопрос выше и скажет, ипотека это или нет. Незавивимо от того есть там еще какой-то страховой фонд, обсуждаемый ниже, или нет.
From: [identity profile] occam-aga.livejournal.com
"А какой вопрос? Что будет, если я перестану выплачивать?"
Да.

На американский mortgage страховка тоже есть и тоже обязательная если, упрощенно говоря, downpayment маленький.
From: [identity profile] occam-aga.livejournal.com
про страховку, я это к тому, что ее наличие не мешает ипотеке являться ипотекой
From: [identity profile] occam-aga.livejournal.com
Ипоте́ка — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество (1) остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества (2). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

- "Что в данном случае является залогом?"
- недвижимое имущество (1)

- "What is the security interest in my case?"
- право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества (2)

- "What the lender holds?"
- тоже самое вышеупомянутое право

Но к чему все эти вопросы?
Один и самый главный вопрос - выселят меня если я перестану платить или нет?

Если не выселят, значит во Франции действительно что-то принципиально отличное от ипотеки.
From: [identity profile] occam-aga.livejournal.com
Определенные обстоятельства, при которых, в течении, некоторого времени, неплатящего съемщика не выселяют, к делу не относятся.

При чем тут консультация перед продажей тоже не понятно. Никакого противоречия с определением ипотеки тут нет, там никаких консультаций не упоминается. Я не верю, что можно продать дом и все деньги забрать себе. Наверняка банк заберет свою долю или потребует другой залог.

Вобщем неубедительно. Почему многие верят, что это все таки ипотека вполне понятно и не удивительно.
From: [identity profile] occam-aga.livejournal.com
" если ты перестал выплачивать по кредиту, и тут не важно, брал ли ты кредит на покупку недвижимости или что-то ещё: займутся тем, чем ты владеешь (им всё равно, недвижимость ли, деньги, акции...)"

Опаньки, так это еще хуже чем ипотека :) При ипотеке: "взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество", а не на все "чем ты владеешь". При ипотеке отберут только дом, а деньги и акции оставят. Ну тогда, действительно не ипотека. Наверное это что-то типа recourse loan mortgage.

Date: 2016-07-20 12:54 am (UTC)
From: (Anonymous)
ну, мне тож дали кредит на покупку жилья и купленная на эти деньги недвижимость она моя, вот совсем моя. банку совершенно наплевать чего там с ней дальше происходит. но банку далеко не плевать что станет с одолженными мне деньгами. так что если я решу продать эту недвижимость, банк и не подумает возразить, но потребует погасить остаток кредита.

а во франции, говорите, этого не произойдет? банк вообще не заинтересуется кто, кому и почем? как интересно...
и что же произойдет если взять кредит на покупку недвижимость, потом эту недвижимость продать и начать жить красиво, а потом упс и перестать выплачивать кредит?

Date: 2016-07-20 05:16 am (UTC)
From: [identity profile] kunaifusu.livejournal.com
Гугль переводчик говорит, что кредит гарантирован залогом, который, понятно, само жилье и есть. Так же как и везде.
From: [identity profile] kunaifusu.livejournal.com
Pourquoi une garantie pour couvrir votre prêt ? Tout prêt immobilier implique une prise de garantie par le prêteur qui lui permet de vous accompagner dans votre opération d’acquisition.
From: [identity profile] kunaifusu.livejournal.com
Ну не обязательно же жилье использовать как залог. Если есть какая другая недвижимость или ценные бумаги или shares то можно их использовать.
From: [identity profile] kunaifusu.livejournal.com
Да, интересная схема, это фонд с огромным плечом. В Штатах и в России такой нельзя открыть, во Франции, я понимаю, когда он обанкротится, государство его долги будет покрывать?
From: [identity profile] kunaifusu.livejournal.com
Никто, на сколько я знаю. Им дали кучу федеральных денег в долг, чтобы восстановить ликвидность, но потери компенсировать с какого бодунища-то?
From: [identity profile] kunaifusu.livejournal.com
Все получили, при чем тут национальной долг, который растет каждый год на очень много, а не немножко?
From: [identity profile] kunaifusu.livejournal.com
Все субсидии жилья дают один эффект - повышают цены. Так что тем, кто жильем владеет от этого лучше, а тем, кто нет - хуже.
From: [identity profile] kunaifusu.livejournal.com
Такой фонд, если он работает как описано - субсидия, потому что кредиты без залога под 2.5% могут давать только когда кто-то (скорее всего государство)берет на себя риск. Эффект от его работы - спрос на жилье повышается так как те, кто не может позволить мортгадж, но могут принести отчет из налоговой, выходят на рынок покупателями. От повышения спроса растет цена, что отражается на всех, так как аренда тоже растет.
From: [identity profile] kunaifusu.livejournal.com
Ну по поводу приезжать - со мной несколько французов работают из разных частей Франции, никто назад не хочет, так что по поводу не приезжать я возражений не имею =)
From: [identity profile] kunaifusu.livejournal.com
Один в 2005-6, другой в начале 2000х, остальные не знаю, все с семьями, 30-40 лет. Мотивацией я не интересовался, но, судя по европейским рекрутерам, которые периодически хотят заманить меня и во Францию в том числе, платят там мало и налоги дерут будь здоров.

Date: 2016-07-20 10:58 pm (UTC)
From: [identity profile] mofik.livejournal.com
часто вижу как чеками в магазинах расплачиваются, пенсы в основном, видимо им привычней так чем картами. еще часто вижу платят какими-то тоже типа чеков бумажками, но что это, не знаю. на travellers checks вроде не похожи, может аналог американских food stamps какой то.

машину когда покупали у частника с рук, делали в банке специальный сертифицированный чек на нужную сумму, ему гарантия что деньги есть на счету, а нам с наличкой не бегать.
женщина моя еще часто чеки по почте отправляет, например переводчице документов. я же ими тут ни разу не пользовался, хотя есть книжка. в Америке да, выписывал. очень удобно, написал число, подписал и все. главное чтобы на счету достаточно было
From: [identity profile] mofik.livejournal.com
так мне и нельзя, у меня статус визитер )))
на днях жду новостей из префектуры, может теперь уже дадут другой, с разрешением. но даже если и дадут, сама мысль о том, чтобы работая, отдавать 50-70% заработанного, лишает желания трудиться. ты кстати, налоги где должен платить, тут или в рф?

те чеки которые я видел у людей, они вроде в оранжево-бело-черных цветах. женщина моя подсказывает что это они и есть и идут как часть зарплаты и да, налогами они не облагаются

а фуд стампы в Америке это часть велфера. русскоязычные иммигрантишки продают их ушлым американцам со скидкой от номинала, в итоге американцам еда со скидкой, а иммигрантишкам кэш
From: [identity profile] mofik.livejournal.com
я тоже такой политики боюсь. ее последствия мы видим каждый день практически со всеми этими забастовками, требованиями и неувольняемыми, ничего не умеющими пенсами при безработной молодежи

насчет как должен поступать я не знаю, это как сердце подскажет. но мне интересно зачем во Франции нанимают сотрудников и еще платят за них социалку, если есть куда проще вариант - аутсорс. работник регается как ип и предоставляет свои услуги. как ип (сервис) он платит 25% и все, а работодатель эти деньги и вовсе списывает на налоги.
в твоем случае этот вариант также был бы выгоден и тебе и работодателю, но при одном условии - ты не смог бы жить во Франции, во всяком случае по рабочей визе. а не по рабочей, естественно, работать не имел бы права, так что тут дилемма

пс

а за паспорт Монако, будь у меня скажем накоплений два миллиона евро налом, я бы не раздумывая отдал миллион

Date: 2016-07-28 10:23 am (UTC)
From: [identity profile] yury klyuev (from livejournal.com)
Так ты дом собираешься покупать или кваритиру ?

Profile

dememax

May 2023

S M T W T F S
 123456
78910111213
14151617181920
21 2223 24252627
28293031   

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jun. 11th, 2025 12:11 pm
Powered by Dreamwidth Studios